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明升m88体育:之前的征地规定对中小房地产企业的限制要严格得多

时间:2021/1/18 9:53:06   作者:   来源:   阅读:92   评论:0
内容摘要:相比之下,之前的征地规定对中小房地产企业的限制要严格得多。2017年4月,上海在“评标”环节增加了新的评分体系。房地产公司的得分需要从高到低。投标资质的评分标准包括房地产公司的经济实力、技术资质、项目经验。中小型房地产公司得分较低,在当地的拍卖会上很难拿到票。此前,房地产公司需要冻结全部土地付款20天,从支付定金到参与...

相比之下,之前的征地规定对中小房地产企业的限制要严格得多。2017年4月,上海在“评标”环节增加了新的评分体系。房地产公司的得分需要从高到低。投标资质的评分标准包括房地产公司的经济实力、技术资质、项目经验。中小型房地产公司得分较低,在当地的拍卖会上很难拿到票。

此前,房地产公司需要冻结全部土地付款20天,从支付定金到参与拍卖。然而,新规定要求在拍卖前一天冻结资金。一个人负责投资的扩张1000亿房地产公司透露,1000亿年房地产公司的保障基金约60亿至70亿元,这钱必须用来支付押金当全国获得土地。上海此前的招标规则要求,保证金必须冻结在与投标金额相同的金额,资金需要大约半个月的时间,这可能会推迟其他城市的土地收购。对于房地产企业来说,资金成本太高,机会成本也很高。

相比之下,上海的征地资金成本远远高于江浙沪等地。以杭州为例,土地拍卖的保证金一般是地价的20%,可以在当天或第二天返还。“比如湖州和苏州,一块土地的余量可能是10亿到20亿。如果该公司手头有60亿美元,它可以对30块土地进行报价。在上海,目标可能是几块地,也可能是不可能得到的。”。

一位房地产业内人士也表示,在过去的几年里,很多房地产公司过去都在“环上海”地区收购土地。这并不是说他们不想在上海获得土地,而是他们很少有机会进入上海。



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